09.11.2010., utorak
Gdje je u ex-Yu najlakše kupiti nekretninu?
 Nakon što su cijene posljednjih godina rasle do neba, kriza je dovela do realnijih i pristupačnijih cijena stanova.
Prema posljednjim podacima, cijene stambenih kvadrata su u Hrvatskoj ukupno pale za 12,6 posto. Prosječna cijena četvornog metra novih stanova u prvoj polovici 2010. godine iznosila je oko 1.590 eura po kvadratu. Cijene u Zagrebu su u prosjeku iznosile 1.660 eura po metru kvadratnom. Naravno, cijene u svakom gradu variraju od kvarta do kvarta.
Što se tiče susjedne nam Bosne i Hercegovine, prema podacima dostupnim na internetu vidljivo je da je i kod njih došlo do pada cijena. Tako se u centru Sarajeva kvadrat stana može kupiti po prosječnoj cijeni od 1570 eura po kvadratu, a na Grbavici i za 1.100 eura po kvadratu. U Mostaru se cijene prosječno kreću od 932 do 1096 eura po metru kvadratnom.
U Beogradu su cijene u posljednjih godinu i pol dana pale u prosjeku za 300 eura. Prosječno se cijene kreću od 1.500 do 1.900 eura po kvadratu, dok luksuznije lokacije bilježe i cijene oko 2.500 eura.
Što se Crne Gore tiče, za razliku od prije dvije godine, kada su bogati Rusi metar stana duž rivijere kupovali po cijeni od 3.000 do 8.000, pa čak i 10.000 eura, sada je ta cijela nekoliko puta niža. U Budvi su cijene pale između 1.200 i 1.500 eura. Kvadrat stana na lokacijama podalje od mora kreće se između 700 i 1.000 eura. Prosječni kvadratni metar stambenog objekta u Podgorici je pak iznosio 1.191 eura.
Cijene nekretnina u Makedoniji također su doživjele drastičan pad. Za sada se cijene stanova kreću oko 1400 eura po kvadratu u središtu Skoplja, dok je u okolici Ohrida kvadrat 450 eura.
Slovenija je pak jedina zemlja bivše Jugoslavije u kojoj cijena stana dostiže vrtoglave cijene. U Ljubljani se cijena metra četvornog u kolovozu kretala oko 2600 eura, a u luksuznijim varijantama ide i do 4000 eura. Neki predviđaju da bi cijene elitnih naselja u Ljubljani mogle dosegnuti i 10 tisuća eura po kvadratu.
|
- 17:27 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
01.09.2010., srijeda
RBA ruši kamate na kredite u "švicarcima"
 Od prvog kolovoza RBA je snizila kamatnu stopu na stambene kredite vezane uz švicarski franak.
Jačanje švicarskog franka, koji je od početka godine skočio 8%, probleme nije stvorilo samo klijentima, već je ozbiljno zabrinulo i bankare. Njima je ugrožena otplata kredita vezanih uz tu valutu.
Upravo zbog takve situacije u Raiffeisen banci odlučili su sniziti kamate. Klijenti banke dobili su obavijest da RBA snižava kamatnu stopu na stambene kredite vezane uz švicarski franak.
Zasad se takvoj obavijesti ne trebaju nadati korisnici ostalih kredita vezanih uz franak jer se niža kamata odnosi samo na stambene kredite.
"Smanjenjem kamatnih stopa na stambene kredite banka nastoji olakšati teret otplate klijentima jer se zbog lipanjske aprecijacije švicarskog franka u odnosu na euro, a time i na kunu, znatno povećala kunska protuvrijednost otplatne rate za kredite u švicarskom frank. Budući da se primici kućanstava ove godine ne povećavaju, raspoloživi dohodak onih zaduženih u franku se smanjuje zbog povećanja tereta otplate zaduženja. Banka je donijela odluku da se smanjivanjem kamatnih stopa omogući klijentima nastavak uredne otplate bez znatnije promjene raspoloživog dohotka.", rekao je glavni ekonomist RBA Anton Starčević.
O problemu franka iz HNB upozorenja su stalno stizala u proteklih nekoliko godina. Ona su se svodila na poruku da HNB ne može utjecati na odnos kune prema švicarskom franku, već da se cijena kune formira prema euru. Za potez RBA u HNB-u kažu da je razumni potez. Ostale banke zasad šute o svojim planovima.
|
- 15:41 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
07.07.2010., srijeda
Cijene stanova padat će još više
U anketi Državnog zavoda za statistiku samo deset posto kućanstava priznalo je da u vlasništvu imaju i drugu nekretninu, no to je dvojben podatak jer se ljudi boje da će im poreznici sjesti za vrat.
Premijerka Jadranka Kosor najprije je na sjednici Vlade 12. lipnja najavila da će se najesen krenuti s oporezivanjem vlasništva nad imovinom, što je protumačeno kao najava oporezivanja svih stanova i kuća, da bi nekoliko dana kasnije ministar Ivan Šuker pojasnio da bi se klasični porez na imovinu mogao uvesti tek za par godina.
Vlada će najesen izmijeniti dosadašnji način oporezivanja vikendica, automobila i jahti tako da će osnovni kriterij biti vrijednost.
Procjenjuje se da više od pola nekretnina u Hrvatskoj nije uknjiženo na pravog vlasnika. Osim poreza na vikendice, od kojeg se godišnje ubere oko 70 milijuna kuna, lokalne zajednice naplaćuju komunalnu naknadu.
Čak 88,5 posto obitelji u Hrvatskoj živi u vlastitom stanu. Nije to samo posljedica otkupa društvenih stanova naslijeđenih iz socijalizma, jer 74 posto obitelji živi u kućama, a 26 posto u stanovima.
''Ogromna je imovina kod nas uložena u nekretnine. Mnogi su svoju imovinu sakrili u nekretnine kako ne bi platili porez. Čak su i tvrtke, kako ne bi platile porez na dobit od 20 posto, kupovale stanove. Procjenjuje se da je oko 35.000 stanova u Zagrebu, ili 60 posto svih novogradnji kupljeno kao investicija, a ne za stanovanje.'', upozorava dr. Gojko Bežovan, stručnjak za stambenu politiku.
Tako kupljeni stanovi održavaju nerealno visoke cijene nekretnina jer većinom zjape prazni. Čak 26.500 stanova u Zagrebu s plinskim brojilom plin uopće ne troši, što znači da u njima niko ne živi, a kad im se doda procijenjeni broj stanova bez plinskog brojila, broj praznih se penje na 35.000. Kad bi se počeo plaćati porez na imovinu, vlasnici bi bili prisiljeni razmisliti isplati li im se ipak uložiti novac u nešto drugo, a stan prodati. Tako bi onima kojima stan treba stan postao dostupniji, piše Jutarnji list.
|
- 12:27 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
19.01.2010., utorak
Dobra lokacija se prodaje bez problema
 Unatoč svim teškoćama, ozbiljni graditelji ne bi trebali biti zabrinuti trenutačnom krizom prodaje stanova. I u ovim teškim vremenima ima ozbiljnih kupaca, samo im treba ponuditi ono što žele i spremni su kupiti.
Jedan pozitivan primjer je i tvrtka Elanija. Razlog njihovog uspjeha je poslovanje u Splitu, gradu koji je i dalje poželjan što se tiče nekretnina. Međutim, to je prostorno limitiran grad ograničenog prostora za širenje. Unatoč tomu, često se događa da se stanove prodaje čak i u fazi izrade idejnog rješenja. Upravo zahvaljujući tome bila je potrebna samo minimalna korekcija cijena od 5%. Na cijenu stanova najviše utječe cijena zemljišta. Pošto u Splitu cijena zamljišta ne pada, teško može pasti i cijena stanova. Na cijenu tako utječu očekivanja kupaca. Još jedna stvar koja je pogodovala Elaniji je odustajanje brojnih investitora od gradnje, pa je smanjena konkurencija. Dobra lokacije je ključ u građevinskoj branši, a to ne vrijedi samo za Split, već i za ostale gradove i regije.
Zagrebačka se situacija razlikuje od splitske jer je gradska uprava bila otvorena prema investitorima i gradnji. Takva politika dovela je do toga da je Zagreb postao metropola i mnogo veći grad, ali se istovremeno dogodio višak slobodnog stambenog prostora. Trenutačno brojne tvrtke i graditelji u Zagrebu čekaju kupce, a višak stanova premašuje 15,000. To je, naravno, rezultiralo padom cijena.
|
- 17:23 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
02.12.2009., srijeda
Nekretnine na dražbama
Do kraja godine sudovi će kroz ovršni postupak pokušati prodati tristotinjak kuća, stanova i manjih zgrada. U ovoj godini je do sada bez nekretnina ostalo 2000 građana.
Statistike pokazuju da je svaki dan sve više građana koji zbog financijskih problema ostaju bez imovine. Procijenjena vrijednost te imovine, koja je uglavnom u vlasništvu građana, a ne poduzeća, iznosi oko 250 milijuna kuna.
Budući da se prodaja organizira putem licitiranja, ako nitko ne želi kupiti po procijenjenoj vrijednosti, nekretnina se može prodati za tri četvrtine, polovicu ili trećinu vrijednosti.
Prema podacima iz Očevidnika nekretnina Hrvatse gospodarske komore u periodu do kraja godine na bubanj će ukupno 54 stana iz cijele Hrvatske te 230 kuća. Taj broj može biti i veći u slučaju nove odluke o ovrhama.
Procijenjena vrijednoststanova je gotovo 36 milijuna kuna, a kuće su vrijedne više od 190 milijuna kuna. Osim stanova i kuća na dražbe će i dvadesetak manjih zgrada vrijednosti oko 20 milijuna.
Dosadašnja statistika HGK pokazuje da su od 2005. do početka listopada ove godine u 93% slučajeva fizičke osobe ostajale bez svoje imovine u raznim ovrhama.
Naplatu svojih potraživanja u većini slučajeva traže banke, kartičarske kuće, osiguravajuća društva i ostale financijske kompanije, a u manjem broju slučajeva dug utjeruju drugi građani i državne institucije.
Najjeftiniji stan procijenjen je na 41 tisuću kuna u općini Pleternica i ima 35 kvadratnih metara, a najskuplji je stan od 175 četvornih metra u zagrebačkim Remetama, procijenjen na gotovo dva milijuna kuna.
Što se tiče kuća, najvrjednija je kuća iz Velike Gorice od gotovo 400 kvadrata s dvorištem i 22 milijuna kuna vrijednosti, ali se na dražbi prodaje samo jedna četvrtina te nekretnine.
Osim nekretnina, na dražbi je i stotinjak livada i oranica koje ne mogu otplaćivati brojni poljoprivrednici, a naći će se i 13 pokretnina, među kojima je i zrakoplov tvrtke AIR Adria.
|
- 10:33 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
20.10.2009., utorak
Porez možda tek 2012.
 U naredne dvije godine neće najvjerojatnije biti uvođenja poreza na nekretnine u Hrvatskoj. Tako barem vjeruje Željko Lovrinčević, ekonomist čije stručne savjete voli poslušati čak i premijerka Jadranka Kosor, što je dosta značajno ako znamo da hrvatski političari inače ne slušaju gotovo nikoga. On nam tvrdi kako će kad se Vlada i odluči na uvođenje ovakvog poreza morati razraditi veliki raspon stopa jer se među vlasnicima nekretnina nalazi najviše umirovljenika.
Porez na nekretnine, to jest godišnji porez na posjedovanje nekretnina, neće možda stići već za iduću godinu kako bi se napunio proračun, no nema sumnje da će ga hrvatski građani jednom morati početi plaćati. Inače, ova vrsta oporezivanja nekretnina poznata je u cijeloj Europi.
Pitanje je hoće li se on naplaćivati samo na "višak" nekretnina ili i na nekretnine u kojima vlasnik stanuje. Višnja Fortuna, potpredsjednica Stranke umirovljenika Hrvatske, izrazila je zabrinutost takvom solucijom zbog velikog broja ionako siromašnih umirovljenika kojima bi ovo samo još dodatno otežalo situaciju.
|
- 12:24 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
08.09.2009., utorak
Stari stan mora biti 20% jeftiniji
Veliki pad cijena nekretnina nije se dogodio, a ako je vjerovati procjenama vjerojatno ni neće. Međutim, jedna od prvih direktnih posljedica financijske krize je pad cijena starogradnje.
Kako su se složili stručnjaci i agenti, starogradnja je donedavno nezasluženo držala cijenu koja je bila određena praktički samo lokacijom. Nije tako bila rijetkost da stan u zgradi sagrađenoj pedesetih i šezdesetih godina prošlog stoljeća stoji jednako kao stan u novogradnji.
Kako kažu agenti za prodaju nekretnina, još nije rijetkost da prodavatelji traže nerealnu cijenu, ali sve je manje slučajeva da tu cijenu i dobiju. Starogradnja drži cijenu na dijelovima grada na kojima novogradnje nema.
Prodati stari stan na neatraktivnoj lokaciji postalo je jako teško. Za stari je stan teže dobiti kredit i banke su strože. Oni koji drže visoku cijenu vjerojatno će "izvisiti" jer cijene u ovim uvjetima mogu ići samo dolje.
Jasminka Biliškov iz agencije Biliškov primijetila je da su prodavatelji starih stanova počeli spuštati cijene, jer ih po onima koje su do nedavno tražili nisu uspijevali prodati.
Dubravko Ranilović, predsjednik udruženja za posredovanje u trgovini nekretninama, smatra da se ne radi o razlici između starih i novih zgrada, već o razlici između kvalitetnih i nekvalitetnih. Ima tako starogradnje kojoj nikakva novogradnja nije konkurencija.
Na portalu Crozilla primjećuju da razlika u cijeni između starogradnje i novogradnje nije jako velika. Ipak, u usporedbi s cijenama starogradnje prije pola godine ili godinu dana blagi pad je vidljiv.
|
- 13:54 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
07.07.2009., utorak
Inspektori na jesen kreću u akciju
Kako velik broj agencija za nekretnine još nije ispunio sve uvjete propisane novim zakonom, a neke su još u procesu edukacije i prilagodbe, inspekcije na teren kreću tek na jesen. Valja podsjetiti da je zakon stupio na snagu krajem travnja i da oko 30% agencija u ovom trenutku posluju nelegalno. Problem je da će do jeseni agenti na crno i dalje predstavljati nelojalnu konkurenciju, a kada do nadzora i dođe biti će teško sve iskontrolirati jer dio agencija ima na papiru dozvole jer je jedan zaposlenik ili direktor zadovoljio uvjete, a ostali, koji vode kupce u razgledavanje, imaju svakakve fiktivne titule i uloge unutar agencija.
|
- 14:43 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
22.06.2009., ponedjeljak
Novi portal za nekretnine!
 Kako pronaći stan ili kuću? Istraživanja su pokazala da kupci u Hrvatskoj najčešće do nekretnina dolaze pretraživanjem portala za nekretnine.
Upravo je zato lansiran portal www.jutarnjinekretnine.com!
Portal je napravljen za privatne korisnike te za postavljanje oglasa agencija za promet nekretnina i investitora.
Napravljen je s idejom da omogući što jednostavnije i brže pronalaženje željene nekretnine te nudi razne mogućnosti pretrage.
Na početnoj stranici nalazi se pretraga po vrsti nekretnine, lokaciji, kvadraturi i cijeni, te pretraga po karti.
Na dijelu "pretraživač nekretnina" nalazi se karta na kojoj su pozicionirane sve nekretnine i infrastruktura. Poseban dio stranice su "novi projekti". Na tom dijelu se nalaze oglasi projekata.
Korisnici također imaju mogućnost registracije čime stječu pravo koristiti usluge oglasnika i praćenje najzanimljivijeg iz ponude ostalih oglašivača.
|
- 14:18 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
Vlasnici spremni cijenu spustiti 20 posto
 Tržište nekretnina u Hrvatskoj u posljednje je vrijeme zabilježilo veće oscilacije nego je to uobičajeno.
Cijena kuća nije previše oscilirala osim u Dubrovačko-neretvanskoj županiji koja je zabilježila skok od 1,47%. Cijene stanova padaju u cijeloj Hrvatskoj, dok je na području Zadra zabilježen porast od 2,47%, što je jedan od najvećih porasta u cijeni kvadrata u zadnje vrijeme općenito. Zanimljivo je napomenuti da cijene poslovnih prostora u Istri poprimaju višu cijenu, te je Istra po visini cijene poslovnih prostora odmah iza Dubrovačko-neretvanske. Najveći pad zabilježen je kod poslovnih prostora u Primorsko-goranskoj županiji (1,97%). Trend cijena se izvodi iz istaknutih cijena 26 tisuća nekretnina portala za nekretnine RealEstateCroatia.com, a u razgovoru s agencijama za nekretnine saznaje se da su vlasnici spremni prodati nekretninu i 20% jeftinije.
|
- 14:05 -
Komentari (0) -
Isprintaj -
#
|